Własna rezydencja z widokiem, cztery minuty od Puerto Banús, za mniej niż połowę wartości gotowego domu w tej okolicy.
Działka przy cichej, bocznej ulicy, z widokiem na Morze Śródziemne i La Concha, kilka minut od plaży, mariny i Golden Mile. Pięć działek, pięciu właścicieli, jeden wspólny proces budowy.
Nie jesteśmy deweloperem.
Tworzymy miejsce, w którym
sami chcemy mieszkać.
Dlaczego powstała Magna Marbella?
Jesteśmy grupą przedsiębiorców z Polski. Przeprowadziliśmy się z rodzinami do Marbelli i mieszkamy tu na co dzień, więc miasto i jego dzielnice znamy z codziennego życia, a nie z folderów. Wiemy, które ulice są ciche, gdzie rano stoi się w korku i skąd naprawdę widać morze.
Z tego doświadczenia wyszedł jeden wniosek: jeśli mieszkać w Marbelli, to w Nueva Andalucía. Nie chcieliśmy jednak kupować gotowego domu po pełnej cenie rynkowej.
Wszystko zaczęło się od jednej rodziny. Gdy ta działka pojawiła się na rynku, od razu wiedzieliśmy, czym jest: cicha, boczna ulica, kilka minut od Puerto Banús i plaż, a z terenu widać jednocześnie Morze Śródziemne i La Concha. W niemal całkowicie zabudowanej okolicy takie miejsca praktycznie już się nie zdarzają.
Teren był na tyle duży, że mogło na nim powstać pięć rezydencji. Szybko zabezpieczyliśmy grunt, podzieliliśmy go na niezależne działki i zaczęliśmy szukać rodzin, które chciałyby zbudować tu swoje domy na podobnych zasadach. Najpierw wśród znajomych, później w środowisku polonijnym i biznesowym. Tak dołączyły do nas dwie kolejne rodziny.
Dziś trzy działki mają już swoich przyszłych właścicieli, a projekt architektoniczny jest praktycznie gotowy. Pozostały dwie działki.
Nie szukamy klientów dla gotowego produktu. Szukamy dwóch rodzin, które chcą stworzyć to miejsce razem z nami.
Jedna z najlepszych lokalizacji w Marbelli.
Nueva Andalucía to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w Marbelli. Kilka minut dzieli ją od Puerto Banús, plaży i Golden Mile, a restauracje, szkoły, opieka medyczna, sklepy i pola golfowe są w bezpośrednim otoczeniu. Nieruchomość leży przy cichej, bocznej ulicy, z dala od ruchu. Działki, które jednocześnie oferują widok na Morze Śródziemne i La Concha, są tu bardzo trudne do znalezienia.
Widok, który zachwyca.
Z każdej z pięciu działek widoczne są zarówno Morze Śródziemne, jak i La Concha. Po zmroku widok uzupełniają światła miasta rozciągającego się poniżej.
Zdjęcia wykonane na miejscu, bez retuszu.
Siłą projektu jest wspólna realizacja pięciu rezydencji.
Pięciu właścicieli prowadzi jeden skoordynowany proces projektowy i budowlany. Wspólnie wybieramy generalnego wykonawcę i negocjujemy warunki, korzystając z efektu skali. Każdy pozostaje właścicielem swojej działki i domu, podpisuje odrębną umowę i indywidualnie rozlicza budowę.
Jeden wspólny proces
Jako grupa właścicieli wspólnie wybieramy i negocjujemy warunki z generalnym wykonawcą. Każdy właściciel może wcześniej dostosować swój dom do indywidualnych potrzeb w ramach projektu.
Biuro architektoniczne, z którym została już podpisana umowa, prowadzi projekt oraz procedury administracyjne związane z jego realizacją, w tym dokumentację i wymagane pozwolenia. Odbiory poszczególnych etapów oraz nadzór nad realizacją są również objęte zakresem zakontraktowanego biura architektonicznego.
Za budowę domów od początku do końca odpowiada wybrany generalny wykonawca. Organizuje materiały, ekipy i realizację prac zgodnie z harmonogramem, więc właściciele nie muszą samodzielnie koordynować budowy.
Porównanie
Za co płacisz
- Gruntwartość
- Projektwartość
- Budowawartość
- Finansowanie inwestycjidodatkowy koszt
- Marża właściciela lub deweloperadodatkowy koszt
- Marketingdodatkowy koszt
- Sprzedażdodatkowy koszt
- Prowizje pośrednikówdodatkowy koszt
Za co płacisz w Magna
- Gruntwartość
- Projektwartość
- Budowawartość
- Rzeczywiste koszty przygotowania i realizacjiwartość
W Magna jesteśmy inwestorami własnych domów. Płacimy za grunt, projekt i realizację po rzeczywistych kosztach, dlatego nie przepłacamy za marżę dewelopera, marketing ani prowizje pośredników.
Tylko pięciu właścicieli.
Dwie ostatnie działki.
Pięć działek. Pięć niezależnych rezydencji. Trzy mają już swoich przyszłych właścicieli. Jedna z dwóch ostatnich może należeć do Ciebie.
- 28-011330 m²Zajęta
- 28-021330 m²Zajęta
- 28-03890 m²Zajęta
- 28-04890 m²Dostępna
- 28-05890 m²Dostępna
Nieruchomość została już formalnie podzielona na pięć niezależnych działek. Każda posiada odrębny wpis w Registro de la Propiedad. Dla każdej działki podpisane zostały również umowy dotyczące doprowadzenia mediów: prądu, wody i kanalizacji.
Zakładany koszt stworzenia kompletnej rezydencji to około 2,7 mln € netto.
Poniżej pokazujemy, z czego składa się ten koszt. Wszystkie kwoty są netto. Szczegółowe zestawienie wszystkich kosztów omówimy bezpośrednio z osobami zainteresowanymi.
| Działka | 1 754 000 € |
| Projekt, pozwolenia i pozostałe koszty przygotowania | około 100 000 € |
| Budowa ok. 400 m², wykonawca hiszpański | 2 000–2 500 €/m², czyli 0,8–1,0 mln € |
| Budowa ok. 400 m², polska ekipa | około 8 000 zł/m², czyli około 0,75 mln € |
| Razem, wariant z polską ekipą | około 2,6 mln € |
| Razem, wariant hiszpański | około 2,65–2,85 mln € |
Koszt realizacji a wartość rynkowa.
Budujemy rezydencję premium po rzeczywistym koszcie jej powstania, w lokalizacji, w której gotowe domy tej klasy osiągają wielokrotnie wyższe ceny.
Wartość gotowych rezydencji w Nueva Andalucía
Ceny w Nueva Andalucía wyraźnie różnią się w zależności od lokalizacji oraz odległości od morza i Puerto Banús. Gotowe rezydencje o porównywalnych parametrach, położone tak blisko jak nasze działki, osiągają dziś wartości rzędu 8–10 mln €.
Dzielnica jest w przeważającej części płaska, dlatego z większości działek nie widać morza. Nasze należą do nielicznych położonych na wzniesieniu, dzięki czemu mają widok na Morze Śródziemne, La Concha i piękną panoramę miasta.
Zestawienie w liczbach
Wartość rynkowa ma charakter szacunkowy i została określona na podstawie aktualnych cen ofertowych oraz porównywalnych nieruchomości w Nueva Andalucía. Nie stanowi gwarancji przyszłej ceny sprzedaży.
Działka premium z gotowym projektem architektonicznym.
Projekt zakłada około 400 m² powierzchni na trzech zasadniczych kondygnacjach oraz spektakularny taras dachowy z panoramicznym widokiem.
Wnętrza zaprojektowano tak, aby maksymalnie wykorzystać położenie działki i widoki. Duże przeszklenia otwierają strefę dzienną i sypialnie na Morze Śródziemne, La Concha oraz panoramę miasta.
W projekcie przewidziano m.in. przestronną strefę dzienną połączoną z tarasem i basenem, master suite, dodatkowe sypialnie z prywatnymi łazienkami, siłownię, przestrzeń rozrywkową oraz taras dachowy ze sky barem, jacuzzi i strefą wypoczynkową.
Wybierz poziom i zobacz układ rezydencji.
Poziom −1Siłownia · przestrzeń rozrywkowa · sypialnia gościnna z łazienką · pomieszczenia techniczne · pralnia · garaż
Strefa dziennaSalon · kuchnia · jadalnia · sypialnia z garderobą · zadaszony taras · basen
Strefa prywatnaMaster suite z garderobą · 2 sypialnie en-suite · tarasy w stronę morza i La Concha
Taras dachowySky bar · jacuzzi · strefa wypoczynkowa · panoramiczny widok na Golf Valley, morze, La Concha i przepięknie oświetlone nocą miasto
Architektura stworzona dla tej lokalizacji.
Projekt został zaprojektowany tak, aby wykorzystać największy atut działki — jednoczesny widok na Morze Śródziemne, La Concha i panoramę Nueva Andalucía. Duże przeszklenia, otwarte przestrzenie, basen i tarasy są naturalnym przedłużeniem wnętrza domu.
Trzy kroki do własnej rezydencji.
Własna działka
Nabywasz jedną z dwóch dostępnych, niezależnych działek.
Wspólna realizacja
Razem z pozostałymi właścicielami wybieramy generalnego wykonawcę i realizujemy pięć rezydencji w jednym skoordynowanym procesie.
Twoja rezydencja
Powstaje niezależny dom dostosowany do Twoich potrzeb, w ramach spójnej koncepcji architektonicznej całego projektu.
Harmonogram
| Domknięcie grupy, umowy przenoszące własność działek i złożenie wniosku o pozwolenie na budowę | do końca października 2026 |
| Procedura administracyjna, około trzech miesięcy | I kwartał 2027 |
| Rozpoczęcie budowy | II–III kwartał 2027 |
| Realizacja | 12–18 miesięcy |
Zmiany w projekcie można wprowadzać, dopóki nie złożymy wniosku o pozwolenie na budowę. Późniejsze zmiany mogą wiązać się z koniecznością złożenia projektu zamiennego.
Co warto wiedzieć przed rozmową.
Na jakim etapie jest obecnie projekt?
Grunt jest zabezpieczony umową. Pierwotna duża nieruchomość została już formalnie podzielona na pięć niezależnych działek, z których każda posiada odrębny wpis w hiszpańskim Registro de la Propiedad.
Dla każdej z działek zostały również podpisane oddzielne umowy dotyczące doprowadzenia energii elektrycznej, wody oraz kanalizacji.
Projekt architektoniczny pięciu rezydencji jest praktycznie gotowy. Przed jego ostatecznym złożeniem chcemy jednak pozostawić dwóm przyszłym właścicielom możliwość wniesienia indywidualnych uwag do swoich domów, aby możliwie dużo zmian uwzględnić od razu, zamiast później wykonywać projekty zamienne.
Do końca października 2026 r. planujemy podpisanie indywidualnych umów przenoszących własność działek oraz równoczesne złożenie dokumentacji do pozwolenia na budowę.
Obecnie zakładamy około 3 miesiące na procedurę administracyjną (uzyskanie pozwolenia na budowę), przy czym dla bezpieczeństwa należy uwzględnić dodatkowy miesiąc na ewentualne uzupełnienia lub uzgodnienia.
Cały proces projektowy, ewentualne zmiany oraz procedurę pozwolenia na budowę prowadzi biuro architektoniczne, z którym mamy już podpisaną umowę.
Czy każda działka jest niezależną nieruchomością?
Tak. Każda z pięciu działek jest niezależną nieruchomością i posiada własny wpis w Registro de la Propiedad.
Po zakupie każdy uczestnik projektu staje się właścicielem swojej działki, a następnie wybudowanej na niej rezydencji.
Nie występuje tutaj wspólna własność pięciu domów.
Czy media są już zapewnione dla każdej działki?
Tak. I jest to jeden z ważniejszych elementów przygotowania całego przedsięwzięcia.
Dla każdej z pięciu działek zostały już podpisane oddzielne umowy dotyczące:
- energii elektrycznej,
- wody,
- kanalizacji.
Same procedury i uzgodnienia dotyczące zapewnienia mediów potrafią trwać wiele miesięcy. W naszym przypadku ten etap został już przeprowadzony.
Czy mogę kupić działkę i nie rozpocząć od razu budowy?
Z prawnego punktu widzenia każdy uczestnik nabywa swoją niezależną nieruchomość.
Ideą Magna Marbella nie jest jednak sprzedaż pięciu przypadkowych działek inwestycyjnych. Zależy nam na spójnej grupie pięciu rezydencji i na osobach, które rzeczywiście chcą zrealizować ten projekt razem z nami.
Wspólna realizacja daje możliwość korzystniejszych negocjacji z generalnym wykonawcą, lepszej organizacji procesu oraz utrzymania spójnego poziomu architektury i jakości całego przedsięwzięcia.
Dlatego szukamy przede wszystkim przyszłych właścicieli domów, a nie osób zainteresowanych wyłącznie spekulacyjnym zakupem gruntu.
Czy wspólna realizacja oznacza wspólną własność?
Nie. Każdy właściciel:
- posiada własną działkę,
- posiada własny dom,
- podpisuje własną umowę z generalnym wykonawcą,
- indywidualnie rozlicza budowę swojej rezydencji.
Jaki jest harmonogram płatności?
Pierwszym zasadniczym wydatkiem jest zakup działki. Plan zakłada podpisanie indywidualnych umów przenoszących własność do końca października 2026 r. Każdy właściciel kupuje swoją działkę oddzielnie i od momentu podpisania aktu staje się jej właścicielem.
Drugą grupę stanowią koszty związane z przygotowaniem inwestycji: projekt architektoniczny, procedura pozwolenia na budowę oraz pozostałe koszty projektowe i administracyjne. W obecnym budżecie zakładamy na ten zakres około 100 000 € na rezydencję.
Następnie rozpoczyna się właściwa budowa. Każdy właściciel podpisze własną umowę z wybranym generalnym wykonawcą i będzie płacił za kolejne wykonane etapy budowy, zgodnie z harmonogramem oraz postępem prac.
Nie zakładamy finansowania całej budowy z góry.
Jak zabezpieczone są pieniądze przeznaczone na budowę?
Model jest stosunkowo prosty. Najpierw kupujesz grunt i stajesz się jego właścicielem.
Następnie budowa rozliczana jest etapowo. Każdy właściciel posiada własną umowę z generalnym wykonawcą i płaci za wykonane etapy swojego domu.
Nie finansujesz budowy pozostałych właścicieli i nie przekazujesz z góry całej wartości przyszłej rezydencji.
Dodatkowo odbiory poszczególnych etapów oraz nadzór nad realizacją są objęte zakresem zakontraktowanego biura architektonicznego.
Ile będzie kosztowała budowa domu?
Przeprowadziliśmy już wiele rozmów z wykonawcami zarówno w Hiszpanii, jak i w Polsce, dlatego mamy dobre rozeznanie aktualnych kosztów.
Oferty firm hiszpańskich mogą zaczynać się od około 2 000–2 500 €/m². Przy realizacji z polską ekipą zakładamy obecnie około 8 000 zł/m². Przy obecnym projekcie i założonym standardzie naszym celem jest utrzymanie kosztu w okolicach tej wartości.
Ostateczny koszt zależy jednak od standardu, materiałów oraz indywidualnych decyzji właściciela. Można utrzymać obecne założenia projektowe albo świadomie zwiększyć budżet, wybierając droższy kamień, stolarkę, automatykę, wyposażenie czy inne rozwiązania premium.
Co obejmuje zakładany koszt budowy?
Zakładany budżet odpowiada standardowi określanemu potocznie jako hiszpański stan deweloperski, ale na stosunkowo wysokim poziomie.
Obejmuje m.in.:
- kompletne łazienki,
- podłogi,
- wykończone ściany,
- drzwi,
- oświetlenie,
- kuchnię,
- klimatyzację,
- ogrzewanie podłogowe,
- podstawową automatykę domu,
- basen,
- ogrodzenie,
- podstawową stolarkę w zakresie przewidzianym projektem, w szczególności drzwi i zabudowę kuchenną.
Budżet nie obejmuje przede wszystkim mebli ruchomych oraz pozostałego indywidualnego wyposażenia wnętrz.
Przed podpisaniem umowy z wykonawcą każdy właściciel otrzyma szczegółowy standard oraz dokładne zestawienie tego, co wchodzi w cenę.
Czy mogą pojawić się dodatkowe koszty?
Tak, dlatego chcemy tę kwestię komunikować otwarcie. Poza zakupem działki, projektem, formalnościami i samą budową mogą pojawić się m.in. wydatki wynikające z indywidualnych zmian projektu, wyboru materiałów ponad standard bazowy, dodatkowych elementów wyposażenia lub specyficznych rozwiązań technicznych.
Każdy zainteresowany przed podjęciem decyzji otrzyma dokładne zestawienie kosztów objętych przyjętym budżetem oraz elementów pozostających poza nim.
Ile mogą być warte gotowe rezydencje?
Gotowe rezydencje o porównywalnych parametrach i odpowiedniej lokalizacji w Nueva Andalucía osiągają dziś wartości rzędu 8–10 mln €.
Nasze przyszłe domy mają bardzo istotne przewagi lokalizacyjne. Znajdują się blisko centrum, a jednocześnie na wzniesieniu, przy spokojnej bocznej ulicy. Dzięki temu mają widok na Morze Śródziemne, La Concha i panoramę miasta, która nocą, gdy miasto jest oświetlone, zapiera dech w piersiach.
Dlatego 8–10 mln € traktujemy jako racjonalny przedział potencjalnej wartości ukończonej rezydencji, przy czym jest to oczywiście szacunek rynkowy, a nie gwarancja przyszłej ceny sprzedaży.
Kto będzie kontrolował jakość budowy?
Kontrola nie będzie pozostawiona wyłącznie generalnemu wykonawcy. Biuro architektoniczne, z którym mamy podpisaną umowę, odpowiada również za nadzór nad realizacją i odbiory poszczególnych etapów budowy. Dzięki temu prace będą sprawdzane pod kątem zgodności z projektem oraz wymaganym standardem.
Dodatkowo przynajmniej dwie osoby uczestniczące obecnie w projekcie są zawodowo związane z budownictwem, dlatego również z naszej strony budowa będzie na miejscu na bieżąco obserwowana i kontrolowana.
Szerzej przedstawimy te osoby i ich doświadczenie zainteresowanym uczestnikom projektu.
Czy mogę zmienić projekt swojej rezydencji?
Tak. Każdy właściciel może dostosować dom do swoich indywidualnych potrzeb.
Możliwe są np. zmiany układu pomieszczeń, wielkości poszczególnych stref, funkcji pomieszczeń, rozwiązań wnętrzarskich czy standardu wykończenia.
Chcemy jednocześnie zachować główne założenia architektoniczne oraz spójny wygląd całego zespołu pięciu rezydencji. Domy nie muszą być identyczne, ale powinny pozostać częścią jednej konsekwentnej koncepcji.
Ostateczna możliwość konkretnej zmiany będzie oczywiście zależała również od jej zgodności z przepisami i projektem budowlanym.
Dlaczego projekt nie został jeszcze złożony do pozwolenia na budowę?
Projekt jest praktycznie gotowy. Świadomie pozostawiliśmy jednak ostatni moment na dołączenie dwóch przyszłych właścicieli.
Jeżeli nowy właściciel chce np. zmienić układ wnętrza, powiększyć konkretną strefę lub wprowadzić inne rozsądne zmiany, znacznie łatwiej uwzględnić je przed złożeniem projektu, niż później przeprowadzać procedurę projektu zamiennego.
Chcemy więc skompletować grupę, zebrać ostateczne uwagi i dopiero wtedy złożyć dokumentację.
Czy przed zakupem mogę zobaczyć dokumenty?
Oczywiście. Zależy nam na pełnej transparentności.
Osobie realnie zainteresowanej możemy udostępnić dokumentację dotyczącą m.in.:
- własności i podziału działek,
- projektu architektonicznego,
- umów dotyczących mediów,
- due diligence przygotowanego przez kancelarię prawną,
- innych istotnych materiałów.
Czy mogę skorzystać z własnego prawnika?
Tak, oczywiście. Każdy uczestnik może przeprowadzić własne badanie prawne nieruchomości i skorzystać z dowolnie wybranego prawnika.
Prawnik obsługujący dotychczas inwestycję przeprowadził również analizę prawną projektu i posiadane materiały możemy udostępnić do niezależnej weryfikacji.
Możemy również przekazać kontakt do kancelarii obsługującej projekt, jeżeli ktoś będzie chciał bezpośrednio omówić dokumentację lub zadać pytania.
Wręcz zależy nam na tym, aby każdy przyszły właściciel przed zakupem dokładnie zweryfikował wszystkie kwestie prawne.
Czy po zakończeniu inwestycji będą wspólne części albo wspólne opłaty?
Nie. Projekt został pomyślany jako pięć niezależnych rezydencji. Każdy dom ma własny wjazd bezpośrednio z drogi publicznej i własną bramę, a na terenie inwestycji nie powstają żadne wspólne drogi, tereny ani instalacje, które trzeba by wspólnie utrzymywać.
Dzięki temu po zakończeniu budowy nie ma wspólnych opłat, a każda rezydencja funkcjonuje jako w pełni niezależna nieruchomość.
Kto odpowiada za gwarancję po zakończeniu budowy?
Za prawidłowe wykonanie domów oraz zobowiązania gwarancyjne wynikające z umowy odpowiada generalny wykonawca.
Każdy właściciel zawiera własną umowę dotyczącą budowy swojego domu, w której określone zostaną również zasady odpowiedzialności wykonawcy, odbiorów i usuwania ewentualnych wad.
Biuro architektoniczne nadzoruje natomiast realizację i odbiory poszczególnych etapów budowy w zakresie wynikającym z zawartej umowy i obowiązujących przepisów.
Nad wszystkimi etapami, w tym nad umowami z wykonawcą, czuwa kancelaria prawna obsługująca realizację tej inwestycji.
Co dokładnie dostaję, dołączając do Magna Marbella?
Przede wszystkim własną rezydencję w Nueva Andalucía, jednej z najbardziej pożądanych części Marbelli, stworzoną od podstaw po rzeczywistych kosztach, bez marży dewelopera.
Nie zaczynasz przy tym od pustej działki i pomysłu, tylko dołączasz do projektu, w którym:
- grunt jest już zabezpieczony,
- teren został podzielony na pięć niezależnych działek,
- dla każdej działki zakontraktowano media,
- projekt architektoniczny jest praktycznie gotowy,
- umowa z biurem architektonicznym jest podpisana,
- przygotowana jest dokumentacja umożliwiająca złożenie wniosku o pozwolenie na budowę,
- inwestycję obsługuje kancelaria prawna, która dba o bezpieczeństwo całego przedsięwzięcia.
W efekcie za około jedną trzecią szacowanej wartości gotowego domu stajesz się właścicielem własnej willi w jednym z najlepszych miejsc w Marbelli.
Dla kogo jest ten projekt?
Dla osoby, która chce posiadać własną rezydencję w Marbelli, ale zamiast kupować gotowy dom po pełnej cenie rynkowej, chce uczestniczyć w stworzeniu go od podstaw.
Dla kogoś, kto rozumie, że wspólna organizacja pięciu inwestycji może dać lepszy efekt ekonomiczny i organizacyjny niż realizowanie pojedynczego domu w całkowitym oderwaniu od pozostałych.
I dla osoby, której zależy nie tylko na samej powierzchni domu, ale również na lokalizacji, widoku, architekturze i jakości całego otoczenia.
Nie szukamy klientów dla gotowego produktu. Szukamy dwóch rodzin, które chcą stworzyć to miejsce razem z nami.
Pięć działek.
Dwa ostatnie miejsca.
Zostaw dane kontaktowe. W ciągu 24 godzin:
- skontaktujemy się wybranym przez Ciebie kanałem
- pokażemy projekt domu i plan podziału działek
- odpowiemy na Twoje pytania
- na życzenie zorganizujemy prezentację na miejscu